Couple de concubins locataire de son logement : quelles sont les règles ?Couple de concubins locataire de son logement : quelles sont les règles ?Lorsqu'un couple vit en concubinage (ou union libre ), les règles liées au logement que les concubins habitent ensemble sont différentes selon qu'un seul d'entre eux signe le bail, ou que les 2 concubins signent le bail (simultanément ou non). Nous vous expliquons. Les règles présentées ici concernent le bail d'habitation d'un logement loué vide (logement social, logement du secteur privé, logement soumis à la loi de 1948). Chaque concubin est titulaire du bail et locataire du logement qu'ils habitent ensemble :
Qui doit payer le loyer et les charges durant le bail ?Les règles sont différentes selon que le bail contient ou non une clause de solidarité : Les concubins doivent payer le loyer et les charges de façon solidaire . Cela signifie que le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut s'adresser à n'importe lequel d'entre eux pour obtenir la totalité du paiement. Chaque concubin doit payer 50 % du loyer et des charges. Que doivent faire les concubins qui veulent tous les 2 quitter le logement ?Les concubins doivent donner leur préavis (congé) au propriétaire (ou à l'agence immobilière). Pour cela, ils peuvent soit envoyer une seule lettre qu'ils signent tous les 2, soit rédiger chacun une lettre qu'ils envoient au même moment. Que doit faire le concubin qui est seul à vouloir quitter le logement ?La démarche à faire est différente, selon qu'il y a ou non violences au sein du couple, ou sur un enfant vivant dans le logement : Lorsque l'un des concubins est violent, l'autre concubin peut donner son congé au propriétaire avec un délai de préavis de 1 mois. Les violences doivent être commises sur le concubin qui quitte le logement ou sur au moins un enfant vivant habituellement avec lui. Le concubin qui quitte le logement doit envoyer son congé par lettre recommandée avec accusé de réception. Il doit indiquer le motif du départ (violences) et comporter l'un des documents suivants :
En cas d’ordonnance de protection ou de condamnation (même non définitive), si le concubin violent ne paie pas le loyer à partir du lendemain de la présentation de la lettre recommandée au propriétaire (ou à l'agence immobilière) :
Le concubin qui veut mettre fin au bail doit donner son préavis (congé) au propriétaire (ou à l'agence immobilière). Le bail se poursuit avec le concubin restant. Que devient le bail au décès d'un des concubins ?Lorsque les 2 concubins ont signé le bail, et que l'un d'entre eux meurt, le bail se poursuit avec le concubin restant dans le logement. Que devient le bail lorsqu'un des concubins abandonne le logement ?Il y a abandon du domicile dans 2 cas seulement :
Lorsque les 2 concubins ont signé le bail, et que l'un d'entre eux abandonne le logement, le bail se poursuit avec le concubin restant dans le logement. À qui doit s'adresser le propriétaire du logement habité par des concubins ?Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit adresser chacun de ses courriers aux 2 concubins qui ont signé le bail, pour que ses courriers soient valides. En effet, les échanges de courriers entre le propriétaire (ou l'agence immobilière) et 1 seul des concubins ne sont pas opposables à l'autre concubin. Seul le concubin qui a signé le bail est titulaire du bail et locataire du logement. L'autre concubin n'a aucun droit ni titre sur le logement, même s'ils ont décidé ensemble de partager le paiement du loyer. Qui doit payer le loyer et les charges durant le bail ?Seul le concubin qui a signé le bail est redevable du paiement du loyer et des charges à l'égard du propriétaire (ou de l'agence immobilière). En conséquence, le propriétaire (ou l'agence immobilière) ne peut jamais réclamer le paiement à l'autre concubin, sauf si celui-ci s'est porté caution du locataire. À savoirPour réclamer le paiement à la caution, le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit respecter certaines règles . Que doit faire le couple de concubins qui veut quitter le logement ?Le concubin qui a signé le bail doit donner son préavis (congé) au propriétaire (ou à l'agence immobilière). L'autre concubin doit quitter le logement au plus tard au départ du concubin qui a signé le bail. Que doit faire le concubin qui veut seul quitter le logement ?Les conséquences sont différentes selon la situation : Le concubin qui a signé le bail doit donner son préavis (congé) au propriétaire (ou à l'agence immobilière). En conséquence, l'autre concubin doit quitter le logement au plus tard au départ du concubin qui a signé le bail, à moins que le propriétaire (ou l'agence immobilière) accepte de signer un nouveau bail avec l'autre concubin. Le concubin qui n'a pas signé le bail peut quitter le logement à tout moment, sans faire de démarches préalables auprès du propriétaire (ou de l'agence immobilière). À noterSi le concubin titulaire du bail est violent à l'encontre de l'autre concubin ou d'au moins un enfant vivant habituellement avec lui, cet autre concubin peut demander au juge des affaires familiales une ordonnance de protection lui octroyant un droit provisoire sur le logement familial, c'est-à-dire ordonnant l'éviction provisoire du concubin violent du logement. Que devient le bail au décès du concubin qui l'avait signé ?Lorsque le concubin qui a signé le bail meurt, l'autre concubin peut obtenir le transfert du bail à certaines conditions, qui dépendent du logement loué : Le concubin restant peut obtenir le transfert du bail . Il doit prouver que le concubinage était notoire (la relation était continue, stable et connue) par tout moyen (attestation des proches, factures...). Mais d'autres proches ( descendants , ascendants , personne à charge), qui vivaient dans le logement depuis au moins 1 an à la date du décès, peuvent aussi demander le transfert du bail. En cas de demandes multiples, c'est au juge de décider. Le juge compétent est le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Le concubin restant peut obtenir le transfert de bail si toutes les conditions suivantes sont remplies :
D'autres proches ( descendants , ascendants ) qui vivaient dans le logement depuis au moins 1 an à la date du décès peuvent aussi demander le transfert du bail. En cas de demandes multiples, c'est au juge de décider. Le juge compétent est le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Le concubin restant ne peut rester dans le logement que s'il remplit toutes les conditions suivantes :
Il peut prouver le concubinage notoire (la relation était continue, stable et connue) par tout moyen (attestation des proches, factures...). D'autres proches ( descendants , ascendants ) qui vivaient dans le logement depuis plus d'un an à la date du décès peuvent aussi demander le transfert du bail. En cas de demandes multiples, c'est au juge de décider. Le juge compétent est le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Que devient le bail si le concubin qui l'avait signé abandonne le logement ?Il y a abandon du logement par le concubin qui a signé le bail dans 2 cas seulement :
Lorsque le concubin qui a signé le bail abandonne le logement, l'autre concubin peut obtenir le transfert du bail à certaines conditions, qui dépendent du logement loué : Le concubin restant peut obtenir le transfert du bail . Il doit prouver que le concubinage était notoire (la relation était continue, stable et connue) par tout moyen (attestation des proches, factures...). D'autres proches ( descendants , ascendants , personne à charge), qui vivaient dans le logement depuis au moins 1 an à la date de l'abandon du logement, peuvent aussi demander le transfert du bail. En cas de demandes multiples, c'est au juge de décider. Le juge compétent est le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Le concubin restant peut obtenir le transfert de bail si toutes les conditions suivantes sont remplies :
D'autres proches ( descendants , ascendants , personne à charge), qui vivaient dans le logement depuis au moins 1 an à la date de l'abandon du logement, peuvent demander le transfert du bail. En cas de demandes multiples, c'est au juge de décider. Le juge compétent est le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Le concubin restant ne peut rester dans le logement qu'il remplit toutes les conditions suivantes :
Il peut prouver le concubinage notoire (la relation était continue, stable et connue) par tout moyen (attestation des proches, factures...). D'autres proches ( descendants , ascendants ) qui vivaient dans le logement depuis plus d'un an à la date de l'abandon du logement peuvent aussi demander le transfert du bail. En cas de demandes multiples, c'est au juge de décider. Le juge compétent est le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. À qui doit s'adresser le propriétaire du logement habité par des concubins ?Le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut adresser ses courriers au seul concubin qui a signé le bail. Ces courriers sont opposables à l'autre concubin. Et aussi sur service-public.frTextes de référence
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